Eladó ingatlan – 10.114 m2-es debreceni szántó besorolású építési telek (0162/61 hrsz.)

Kiváló fekvésű, extra minőségű Debrecen melletti 1 HA építési telek 200 m utcafronttal alkalmi áron eladó.

A föld műútról megközelíthető, a városhoz közel, de csendes helyen fekszik, ABC, buszmegálló, étterem, orvos stb. néhány száz méteren belül elérhető. A környék biztonságos, lakott, azonban a szomszédok elegendő távolságra vannak ahhoz, hogy jelenlétük ne legyen zavaró. A telek elég nagy ahhoz, hogy egy házat, kiszolgáló épületeket, parkot és egy kisebb gazdaságot, akár néhány üvegházzal is el lehessen helyezni rajta.
Elhelyezkedése miatt befektetési szempontból .is érdekes, értékét egy átminősítéssel vélhetően már középtávon is jelentősen meg lehet növelni.

A telek nettó ára: 26 mFt

Az ingatlan értéke

A telek mögött GK besorolású ingatlanok vannak, a közte és a 35 sz. főút közötti 5000 m2-es területen egy komoly kertészeti kereskedés lesz kialakítva.

A telek adottságai

• kiváló fekvés – könnyen megközelíthető és könnyen megtalálható
A Debrecent egyik elővárosával (Debrecen-Józsával) összekötő egyébként is forgalmas 35 sz. főútvonaltól 100-120 m-re fekszik. Kb. 200x50 m-es, a 200 méteres oldalát műút határolja.
A telek gyakorlatilag K-NY fekvésű, és természetes módon, enyhén lejt a főút felé. Talajvíz kb. -14 m.
A 35. sz. főút Józsa - Hajdúböszörmény - Polgárfelé biztosít forgalmat. A Debrecent elkerülő autópálya körgyűrű lehajtója a 35. sz. főút felé már elkészült, ezért nagyon könnyen megtalálható és gyorsan megközelíthető nem csak az autópálya felől, hanem a Szolnok-Hajdúszoboszló irányból érkezők számára is. Ettől a lehajtótól kb. 1 km.-re található az ingatlan.

• fejlődő környezet
Az ingatlannak szemben van egy 22 HA-os épülő lakópark lejárata. Itt az utak már elkészültek, az infrastruktúra ki van alakítva, és néhány ház már áll, de a nagyobb volumenű építkezés még ezután fog megindulni.
A telek mögött 3-400 m-rel vállalkozói telephelyek találhatók. Ez a terület jórészt GK besorolású telkekből áll. 2009-ben is minősítettek át ilyen besorolásúvá ezen a részen lévő telket.
A józsai településközpont az elmúlt években nagyot fejlődött, a telektől néhány száz méterre minden fontosabb szolgáltatás elérhető.
Idén kezdődik a várost elkerülő körgyűrű újabb szakaszának megépítése, amely a 35 sz. út lehajtóját fogja összekötni a Záhony-Nyíregyháza felől érkező forgalommal.
• extra minőségű föld
A telek egy jelenleg szántó besorolású, extra minőségű, 34 AK-s terület.

Közművek

Az ingatlan közművesítéséhez minden rendelkezésre áll.
Villanyoszlop a telek végén, szintén innen lehet bevezetni a gázt is. A víz, csatorna kiépítése az engedély beadásának időpontjában meglehetősen bonyolult lett volna, ezért az építési engedélyben még kút és zárt vízgyűjtő szerepel.
Gáz: gázcsonk szintén a szomszédos telek végében, de gyors és még olcsóbb megoldásként szóba jöhet egy tartály telepítése. Ez gyors, olcsó, és hely van bőven...

Beépíthetőség

A jelenlegi szabályozás szerint 10 HA-nál kisebb, hasonló besorolású területre nem adható ki építési engedély.
Az, hogy erre a telekre mégis van építési engedély, annak köszönhető, hogy még a jelen szabályozás hatályba lépése előtt adták ki. A hosszabbításnak köszönhetően 2010 októberéig érvényes.
Ennek értelmében egy kb. 237 m2-es, fsz. és tetőtér kialakítású lakóépület építhető rá, „tanya épület” funkcióval. A művelési ágból kivett terület nagysága 737 m2.
2010.01.01.-től a 4,5 m gerincmagasságot meg nem haladó üvegház mérete nem csökkenti a telek beépíthető alapterületét.

Mérete, a talaj minősége, városközeli fekvése miatt elsősorban olyanoknak ajánljható akik olyan helyen szeretnének egy nagyobb házat építeni, ahol a ház mellett marad elegendő tér, és esetleg egy kisebb gazdaságot is ki szeretnének alakítani.

Hirdetés:
Kiváló fekvésű építési telek alkalmi áron eladó!
200 méteres utcafronttal extra minőségű (34 AK) 1,0114 hektáros panorámás telek Debrecen egyik elővárosa mellett tulajdonostól eladó. Az út aszfaltozott, télen-nyáron járható, Főúttól, buszmegállótól kb. 150 m, központ 6 - 800 m, autópálya kb. 1 km. A telekre egy 230 m2-es "tanya" építhető. Gáz a telek előtt, víz, villany az utcában, részben előkészítve, gyorsan beköthető.
A szomszédos telkeken laknak, azonban kellő távolságra ahhoz, hogy jelenlétük ne legyen zavaró. A telek kiválóan alkalmas egy nagyobb parkosított terület kialakítására pl. gyermekek számára, emellett egy kisebb gazdaság kialakítására (kiváló termőföld), ipari áramot igényló tevékenység végzésére, stb.

Címkék:
építési telek debrecen eladó telek debrecenben eladó telephely debrecen